北京、深圳等地相继提出鼓励房地产中介服务费实行分档定价，引发市场广泛关注。这一政策动向旨在优化中介服务收费结构，促进行业健康发展，同时对购房者、中介机构及房地产市场产生深远影响。
分档定价机制通常依据交易金额、服务内容与复杂度进行阶梯式收费设计。例如，对于总价较低的房产，中介费率可能适当上浮，而高总价交易则适用较低费率，以实现收费公平性。基础信息服务与全流程顾问服务也可采用差异化定价，满足多样化需求。
推行分档定价具有多重积极意义。对消费者而言，透明化的收费标尺有助于减少信息不对称，避免隐性收费；对中介机构，则激励其提升服务质量与专业化程度，通过差异化竞争获取合理收益；从行业角度看，此举能遏制恶性价格战，引导市场从“量”到“质”的转型。深圳某中介负责人表示：“分档定价促使我们更注重服务附加值，例如提供法律咨询、资产配置建议等延伸服务。”
新机制也面临执行挑战。如何科学划分档位、防止变相涨价、保障中小中介生存空间等问题需配套细则解决。专家建议，可参考国际经验，结合本地市场特点，建立政府指导、行业自律与市场调节相结合的监管体系。
长远来看，中介费改革是房地产交易制度完善的重要一环。随着数字化平台发展，未来可能出现“固定费用+增值服务可选包”等创新模式，进一步推动行业向透明化、专业化演进。唯有持续优化中介服务生态，方能实现购房者、中介机构与市场稳定的多方共赢。
